在装修材料较差的房间中居住多久才会得病呢

住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅 、公寓式住宅
、townhouse、别墅等。

（1）按楼体高度分类 ，主要分为低层 、多层
、小高层、高层 、超高层等 。

（2）按楼体结构形式分类
，主要分为砖木结构
、砖混结构、钢混框架结构 、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构
、钢结构等
。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅 、中高层住宅
、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类 ，主要分为普通单元式住宅 、公寓式住宅
、复式住宅、跃层式住宅 、花园洋房式住宅
、小户型住宅（超小户型）等 。

（5）按房屋政策属性分类
，主要分为廉租房、已购公房（房改房） 、经济适用住房
、住宅合作社集资建房等
。

9．低层住宅

低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院） ，适合儿童或老人的生活；住户间干扰少
，有宜人的居住氛围 。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率 、高政及配套设施、规模
、位置等客观条件的制约 ，在供应总量上有限
。

10．多层住宅

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比
，有一定的优势：

（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵 、公共走道等方面的投资 。

（2）在户型设计上 ，多层住宅户型设计空间比较大
，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构 ，因而多层住宅的建筑造价一般较低
。

但多层住宅也有不足之处
，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性
、采光性差 ，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差 。

（2）难以创新
。由于设计和建筑工艺定型
，使得多层住宅在结构上 、建材选择上
、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新 ，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势 。

多层住宅的平面类型较多
，基本类型有梯间式 、走廊式和独立单元式
。

11．小高层住宅

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围 ，但又是较低的高层住宅，故称为小高层 。对于市场推出的这种小高层
，似乎是走一条多层与高层的中间之道
。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地 ，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构
，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构 ，在户型方面有较大的设计空间 。

（3）由于设计了电梯
，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感
。但由于容积率的限制 ，与高层相比
，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

12．高层住宅

高层住宅是城市化
、工业现代化的产物 ，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼 。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高
，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好 ，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：高层住宅
，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度 ，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光 、通风都合理
。而且高层住宅投资大
，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯
、高压水泵、增加公共走道和门窗 ，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响 。按住宅内公共交通系统分类
，高层住宅分单元式和走廊式两大类
。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式 、外廊式和跃廊式。

13．超高层住宅

超高层住宅多为30层以上 。超高层住宅的楼地面价最低 ，但其房价却不低
。这是因为随着建筑高度的不断增加
，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如 ，电梯的数量
、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂
，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强 。别外，超高层建筑由于高度突出 ，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高
，造成其成本很高
。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景 ，但对整个地区来讲却不协调。因此
，许多国家并不提倡多建超高层住宅 。

14．单元式住宅

单元式住宅，又叫梯间式住宅 ，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体
，一般为多 、高层住宅所采用
。单元式住宅的基本特点有：

（1）每层以楼梯为中心，安排户数较少 ，一般为2~4户
，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体 。

（2）户内生活设施完善 ，既减少了住户之间的相互干扰
，又能适应多种气候条件。

（3）建筑面积较小，户型相对简单 ，可标准化生产，造价经济合理
。

（4）仍保留一定的公共使用面积
，如楼梯
、走道、垃圾道；保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

15．公寓式住宅

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的 。公寓式住宅一般建筑在大城市里 ，多数为高层楼房
，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房 、起居室
、客厅、浴室 、厕所
、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内 ，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用
。

16．花园式住宅

花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼
，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二 、三层小楼，建筑密度很低 ，内部居住功能完备
，装修豪华并富有变化 。住宅内水
、电、暖供给一应俱全，户外道路 、通迅、购物
、绿化也都有较高的标准 ，一般是高收入者购买
。

17．跃层式住宅

跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面
，卧室、起居室 、客厅
、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。

优点是：（1）每户都有较大的采光面 ，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确
，相互干扰较小 。

18．复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米 ，而一般跃层式为5.6米）
，其下层供起居用，如炊事 、进餐
、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用
。

优点是：

（1）平面利用系数高 ，通过夹件层复合
，可使住宅的使用面积提高50%~70%；

（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具 、装饰融为一体 ，既是墙
，又是楼板
、床、柜，降低了综合造价；

（3）上部层采用推拉窗户 ，通风采光好
，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

（1）复式住宅面宽大 、进深小 ，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风
、采光较差；

（2）层高过低
，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大 ，但层高只有1.2米
，很难充分利用；

（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音 、防火功能差 ，房间的私密性、安全性较差 。

19．智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备
、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合
，以获得一种居住安全 、环境健康
、经济合理、生活便利 、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适 ，并能激发人的创造性的住宅型建筑物
。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：

（1）安全防卫自动化；

（2）身体保健自动化；

（3）家务劳动自动化；

（4）文化
、娱乐、信息自动化。

具备以下四种基本功能
，即可实现家庭活动自动化 。家庭活动自动化是指家务 、管理
、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施、保安设施 、能源管理等；所谓管理 ，是指家庭购买
、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐
，是指利用计算机进行学习 、娱乐、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务
。

要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器
、装备和系统 ，均可称为“电脑化 ”，但不一定是智能化 。必须采用某种或某些人工智能技术
，使该仪表、仪器 、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化
。电脑化是智能化的必要条件 ，但不是充分条件。

智能化住宅小区是指以一套先进
、可靠的网络系统为基础
，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施 、服务设施的计算机化管理的居住场所 。其重点在于提高家庭教育水平
、科技水平和住宅的安全性
。

为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》） ，将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。

（1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统
，包括出入口管理及周界防卫报警 、闭路电视监控
、对讲与防盗门控、住户报警 、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控
、远程抄收与管理、ic卡 、车辆出入与停车管理 ，供电设备、公共照明
、电梯、供水等重要设备监控管理
，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统 ，包括为实现上述功能科学合理的布线
，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网 。

（2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外 ，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络
，并供住户使用
。

（3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（hi-cims）技术 ，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中
，作为hi-cims工程中的一个子系统 。同时，hi-cims要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式 ，使其实现先进性 、可扩展性和方便管理
。

20．退台式住宅

退台式住宅又称为“台阶式
”住宅
，因其外形类似于台阶而得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台 ，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积 。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间
，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少 ，占地较多
，因此，地价在总造价中的比重提高。目前 ，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅
，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅 ，也常采用退台式设计
。

21．组团住宅

“组团”是目前较多为大型社区所引用概念。它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构 。院落式的布局
，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入 ，它能给住户带来领域感和安全感
，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人 ，让人轻松愉快
，非常符合现代人交流的心理需要
。

22．走廊式住宅

走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。

（1）外廊式住宅 。外廊式住宅在联排式低层住宅，多层
、高层的板式住宅和“y ”型、“工
”字型的点式住宅中普遍采用
。这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊 ，走廊端通向楼梯和电梯。外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种 。长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种
。前者多在多层 、高层住宅中使用
，采用柱子和栅栏
、玻璃等围护。外廊式住宅的优点是：分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口 ，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好 。这类住宅的缺点是：外廊作为公共交通走道
，所占的面积较大，建筑造价较高；每户的门对着公共走廊 ，相互干扰较大
。

（2）内廊式住宅。内廊式建筑设计多在早期的多层、高层住宅 、大专院校的学生宿舍
、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店 、医院病两侧
，各户毗邻排列 。内廊式住宅也长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少 ，可设一部或二部楼（电）梯于内廊中部或两端；短内廊仅在一端设楼（电）梯。内廊式住宅的缺点是：楼（电）梯服务的户数较多
，各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对 ，无法打开门窗产生穿堂风
，采光和通风都大大低于外廊式住宅；由于走廊内设，没有天然光照明 ，因此过于黑暗；同时各户之间共用坡度廊
，户间干扰比外廊式住宅要大
。此类住宅，建设成本较低 ，销售价格也较便宜。

23．独院式住宅

这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院
，居住环境安静，室外生活方便 。由于建筑四面临空 ，平面组合灵活
，内部各房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适
。像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅。

24．并联式住宅

一般由两户住宅并靠拼联组成 。每户形成三面临空的独用庭院 ，既有独院式住宅的优点
，双比独院式住宅节省用地
。二
、三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的 ，前后小院可分户专用。

25．联排式住宅

一般由多个独户居住的单元拼联组成 。各户在房前房后有专用的院子
，供户外活动及家务操作之用
。这类住宅的日照及通风条件都比较好。

二、三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用 。但也有楼上楼下分户居住的，前后小院则分户专用
。

联排式住宅的组合方式变化很多 ，有拼联成排的
，也有拼联成团的。例如，现在比较受欢迎的townhouse住宅 。

26．梯间式住宅

这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户 ，由楼梯平台直接进入分户门。住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少
，户间干扰不大，相对比较安静 ，也能适用于多种气候条件
。因此
，它是种比较常见的类型。

这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案，明厨 、暗厕、南凹口
、多层砖混结构 ，现已非常普遍 。它的优点是平面布置紧凑
，功能合理，交通路线简捷
。当南北向布置时 ，二室套型、三室套型 、一室套型各有二个
、三个、一个房间向阳
，使得家家有向阳房间，采光 、通风良好。起居室一般达到14.9平方米 ，有南向大窗并和阳台联通
，室内环境舒适 。

27．独立单元式住宅

独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型
。

它四面临空 ，可开窗的外墙较多，有利于采光
、通风。其平面布置灵活
，外形处理的自由度也较大，易于与周边的环境相协调 。每幢建筑的占地面积少 ，便于利用零星土地
。

28．塔式住宅

高层独立单元式住宅又称塔式住宅
，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯 ，服务户数比较多
，提高了经济性 。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓
。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面 ，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照
，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯 ，十二层以上则需设两部电梯 。

29．高层走廊式住宅

走廊式住宅采用走廊作为电梯 、楼梯与各住户之间的联系通道
，其优点是可以提高电梯的服务户数。一般分为内廊式和外廊式两大类
。

内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大 ，有利于节约用地，但户间干扰大
，通风条件差。若采用暗厨房，还需要有完善的厨房设备 。外廊式住宅则具有便于通风的有利条件 ，但又难以避免进深小的缺点
，也不利于节约用地
。由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊。如板式高层住宅就属于外廊式住宅 。

30．跃廊式住宅

跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系 ，从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性
。

设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯
，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式 。跃层式住宅有结构
、设备管道较复杂 ，不适应中小户型布局等缺点
，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生
。例如，某些高层板式结构的住宅 ，每三层平面中只设一个外廊
，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大 ，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。目前
，国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面，形成住宅街坊 。住宅内的小楼梯服务于两户
。楼（电）梯单元为两层高 ，节省了一层楼板。由于采用外廊跃层式设计手法
，大大增加了电梯服务的户数，经济实用 。

31．混合式住宅

这里所说的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中 ，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。例如
，高层、多层或低层住宅的混合布局，走廊式 、梯间式或跃层式的混合采用
。

混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚 ，在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件
，满足居民多种多样的使用要求，大大推进了建筑设计的多样化。例如 ，将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等 。

32．小户型住宅

小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型
。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关 。许多年轻人在参加工作后
，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消 ，因此在经济能力不太强
、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择
。既暂时解决了住房问题
，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意 ，“麻雀虽小
，五脏俱全 ”，功能布局要合理 ，如何能在不大的面积内
，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键 。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼） ，许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置
，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近 ，易受干扰
，购买时需注意这些问题
。

33．超小户型住宅

超小户型住宅的定义是：套内使用面积在15平方米~30平方米左右，但“麻雀虽小 ，五脏俱全
”在室内，卧室、客厅 、厨房、卫生间俱备。由于户型过小
，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房
、阳台 ，有的厨房只是点缀而已
，业主在室内只是休息，更像一空家庭旅馆 。

34．青年住宅

适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型
。它适应青年人的个性特点、行为模式 ，面积虽小
，但功能齐全，空间划分灵活。在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育 、文化
、娱乐设施等 。.

35．两代居住宅

两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的,各自拥有完事的卧室、厨卫等生活设施的 ，稳中有降自拥有独立的户门
，但室内有门户相通的住宅形式。

“两代居”住宅的产生，适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要
。这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯 、兴趣爱好等方面的差异 ，保留了相对的私密性和适当的距离
，同时又考虑到便于就近照顾老人的生活。

36．老人住宅

这是专为老年人设计的住宅 。主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人
。

老人住宅应在单元内设置活动室等空间，在整体布局中靠近医务室
、居委会、街坊绿地等服务设施 ，能更好地适应老年人的生活特点和需要，增加老年人与邻里交往的机会。

37．商住住宅

商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸
，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施 ，尤其是强大的网络功能
，使居住的同时又能从事商业活动 。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群
。

38．酒店式公寓

酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务 ，如客房打扫 、洗衣等
，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是“酒店式服务 ，公寓式管理 ”
，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权 ，既可以自住
、出租
，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业 。

酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比 ，有同有异：

（1）产权酒店与酒店式公寓

产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人的旅游度假胜地
。简单地说
，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住 ，而是将客房委托酒店经营管理
，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权 。它是将房地产业 、酒店业和旅游业结合在一起的商业形态
。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少 ，室内卫生间等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理
，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜 。

（2）单身公寓与酒店式公寓

单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人 ，所以
，从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些 ，一般在50平方米以下
，以降低总价，适应年轻人的购买需求
。而酒店式公寓的消费者是高级白领
、经理和总裁等 ，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

（3）商务公寓与酒店式公寓

商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间
，户型大小不一，多数以毛坯形式出售 ，便于后期结合办公需要改造 。像市场曾经出现过的studio和soho类商务公寓
，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具 ，但整体上显得更适合于办公
。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店
，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行 、会所和超市等家庭配套设施 。

39．错层式住宅

错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平 ，即房内的厅、卧
、卫、厨 、阳台处于几个高度不同的平面上
。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面
，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低 ，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外
，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠 ，而是互相以不等高形式错开 。

41．廉租房

廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
。廉租房主要包括：腾空的原有公有住房
、现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房。租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定
，以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高 。建设部《城镇压廉租房管理办法》对廉租房的承租、管理 、退住都有具体的规定
。

42．经济适用住房

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要体现适用
、经济、美观 、安全
、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要符合住宅建设标准，结合市场需求确定 。

现阶段 ，经济适用住房有三种：第一种是由政府提供专项用地
，通过统一开发 、集中组织建设的经济适用住房；第二种是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目高速为经济适用住房向社会公开发售；第三种是单位以自建和联建方式建设的经济适用住房，只出售给本单位职工。

43．公有住房

公有住房是指国家和单位投资建设或购买的
、产权属国家或单位所有的住房
。从管理方看 ，可分为直管公房（政府房地产管理部门直接管理）和自管公房（各产权单位自行管理）两种类型。由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房 。具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房产权单位申请购买租住的公有住宅楼房
。

44．二手房

二手房通常是指再次买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房
，办完了产权证后再次上市买卖，这些住房都称为二手房 。

45．集资房

集资房即集资合作建房 ，是指改变住房建设由国家和单位统包的制度
，实行国家 、单位、个人三者共同承担，通过多渠道筹集资金 ，由政府或单位组织建房
，或由居民自发组织建造住房，以此解决职工住房困难的一种住房建设方式
。

115．如何区分板楼和塔楼

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是 ，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面
，平面的长度和宽度大致相同 。这种楼房的高度一般从12层到35层
。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度 。板楼有两种类型 ，一种是长走廊式的
，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼
。其实我们买房时 ，很容易分出塔楼和板楼
，简单地说，塔楼比较高
、比较方；板楼比较矮、比较长。

二手房买卖合同约定以公证形式交易此房是什么意思

由于力学工程与工程强度的限制 ，一般砖木结构是平层（1-3层） 。

砖木结构
，房屋的一种建筑结构，指建筑物中竖向承重结构的墙 、柱等采用砖或砌块砌筑 ，楼板
、屋架等用木结构。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑
，楼板结构 、屋架用木结构而共同构筑成的房屋
。

这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻 ，并且施工工艺简单，材料也比较单一 。不过
，它的耐用年限短，设施不完备 ，而且占地多
，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾
。

承重的主要结构是用砖
、木材建造的 ，如一幢房屋是木屋架、砖墙 、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等 。

房屋两侧山墙为一砖以上
，前沿横墙厚度为半砖
、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖 ，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等；房屋两侧山墙以木架承重
，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙 、木屋架
、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等
。

住房种类有哪些

二手房买卖合同约定以公证形式交易此房是什么意思

二手房合同签订注意事项 一 、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证 ，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等 。同时交易前
，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明档案、身份证明及相关证件 ，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况
。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后
，交易才可进行。 二
、注意交易房屋的评估价是否正确，真实 。在这个环节中存在的风险 ，就是对房屋评估价偏高或偏低
，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实
。有些中介试图低价收入、高价卖出 ，是导致与房屋市场价值偏离的主因
，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右 ，过高价格买入者
，将存在贬值的风险，反之 ，平价或低于此价买入者将有利可图 。在交易过程中
，交易双方应委托信誉良好 、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告 ，作为实际售价的依据。 三
、二手房质量上的瑕疵
。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂 、下水道堵塞
、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要
，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾 。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦
。 四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉 ，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议
，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况 。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程
。交易双方在交易前及交易过程中 ，如自己觉得把握不大
，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉的 、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易 ，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。 五
、其他的一些限定因素 。例如：①房产有承租人的
，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利
。②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的 ，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意 。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用
。 二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场
，是自己成交还是找有资质 、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二 ，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难 。 不如找一家中国公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质
、信誉是否良好、操作是否规范
，可打中国咨询一下，看看报价及公司的服务态度 ，也可亲自上公司实地考察
，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司中国
。 想卖中国钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格 ，应给自己的房产做个评估 。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域
，周边环境(包括文化 、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好
。 房屋建成年代
、小区环境、房屋结构 、朝向
、楼层 ，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势
，才可达到自己理想的预期价值 。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉
。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房 ，其间
，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人 ，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价
，中国不断，精神高度紧张 。建议卖房人先考察一下公司的声誉 ，与中介公司签订好中国协议
，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房 ，组织看房
，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续 ，省去了卖房人大量的时间和精力
，安全可靠又快捷
。 第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕 ，房产登记过户后当日
，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房 ，则根据情况，暂扣部分房款
，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了 ，其他与我无关 。殊不知
，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同 ，这时收费部门往往找原房主
，尤其是原产权单位，弄得不好 ，还会影响您的声誉
。如果寻找一家中介公司
，则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的物件 。所售房屋必须是属于卖方所有 ，倘若是与他人共有房产
，必须征得他人的同意才能转移产权 、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量
。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑
、或是平房 ，以及房屋座落的地点、房屋的结构 、房屋的层次
、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境 、配套设施以及物业管理都必须明确清楚 。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间
，建筑面积为＿＿＿平方米
。
” （二）价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一 ，也是房屋面积
、房屋质量的价值表现 。在合同中应明确支付货币名称、单价 、总价以及付款方式
。例如预购房屋按暂定价先付房款40％
，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同式即可 。对于 广告售房也要进行逐一核算 ，切不可轻信广告价格
。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续
，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付 ，是在出卖人所在地支付
，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白 ，切忌模棱两可 。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款
，其交款日期以汇款时间为准）
。乙方面交给甲方现金＿＿元，其余 ＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。 ” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁 ，也是购房最重要
、必不可少的一环 。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力
，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利 ，带来一系列不必要的麻烦。因此
，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等
。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 （五）税费负担 根据有关法律的规定，确定应负担的税费 。产权过户登记费 、印花税
、契税及其他应由买受人承担的费用 ，由买方承担
。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费 。
” （六）房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体
，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权
。同时 ，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求
，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可 。 （七）违约责任 即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果
。合同订立后 ，当事人应当按照订的条款履行自己的义务
，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务 ，叫做违约或违反合同 。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产
，在产权上存在暇疵等等
。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金 ，赔偿损失等 。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款
，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用 ，否则
，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金
。” （八）其他款项 主要还应包括合同主体 ，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立
，享有权利 、承担义务的合同当事人 。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿
、＿＿、＿＿共＿＿人 ，委托中国人＿＿＿＿即甲方代表人
。乙方是＿＿＿（某人或某单位）
，代表人是＿＿＿。 ”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证
”的形式加以说明 。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份
。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局 、公证处各一份 。甲方＿＿
、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿ 、代表（乙方）＿＿
、签名＿＿、地址＿＿ 、中国 ＿＿＿”以及年月日等
。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面： 1．甲地手续用於乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地 ，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计
、工程开工
，以及商品房预售等手续；二期在乙地开发，有关手续尚未办理 ，为筹措资金
，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋 。 2．用李四的手续卖张三的房
。张三与李四合作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后 ，张三改变了自用目的
，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备 ，于是借用李四的手续出售自己的房子 。 3．避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查
，拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的档案隐藏起来 ，仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续
。如不出示立项批准档案
，仅出示建设工程规划许可证 、开工证；不出示有关档案的全部，只出示有关档案的一部分；不出示出让后颁发的国有土地使用证（没有） ，仅出示划拨的土地使用证或用地批准档案，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4．利用影印手段篡改有关档案关键内容 。在影印过程中
，把建设单位
、建设位置、开发规模 、用途等随意改动，以此蒙骗购房者
。 5．伪造有关档案。彻头彻尾的骗子或个别违法用地
、违法建设者 ，为达到骗取钱财的目的
，伪造部分或全部用地、建设批准档案 。 随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新 ，但不管花样如何巧妙
，细心的购房者总会在审查档案中发现破绽
。 为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点： 1．要求售房者提供所有可以提供的批准档案 ，每份档案要从头到尾
，完完整整，包括文字 、表格
、图纸。各个档案相互对照 ，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清 。 2．尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照 、立项档案等重要手续的原件
。 3．如果立项
、规划设计、土地使用权 、开工等档案中
，建设单位、使用者不相符或上述档案与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的档案或有关协议。 4．了解有关行政管理部门的许可权
、主管内容、具体名称（公章上的名称） 、行文格式
、行文语气 ，以查验售房单位提交的手续是否真实 。 5．必要时到有关部门咨询该专案各项手续办理情况及审批的具体内容，以求得到最准确的验证
。 二手房买卖合同文字 中国zhidao.baidu中国/question/335135. 购房“陷阱 ”全知道： 一拨又一拨的购房热
，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设定的各种陷阱。虚假广告、面积缩水 、延期交房
、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生 ，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷 。那么
，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？ 广告陷阱 为了卖掉房子 ，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化 、景观
、会馆、学校 、幼儿园
、游泳池、健身房 、车位、超市
、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述
，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场 、房屋底下有大水泵
、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时 ，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由
，推卸责任，或以合同约定不清搪塞 ，消费者一般很难得到补偿
。 发生争议、对簿公堂时
，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。 销售陷阱 国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理 ，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了 。正是抓住了消费者的这种盲从心理
，有的开发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之 ，在拿到预售证之前搞内部认购
。内部认购是指房地产开发商小规模 、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低
，对那些买房人自然有吸引力 。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜 ，开发商也借此机会筹到了资金
。然而
，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的 ，因此
，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样 ，买房人的投资就充满了风险 。 其二
，制造假象，在房子数量
、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章
。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一 ，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主
”
，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中 ” 。当然，这其中也要混杂一些好房型 ，否则会造成目标客户的流失
。 在价格的制定上
，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言 ，刚开始销售（开盘）时
，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价
”（通常是该楼盘楼层 、朝向最差的一间）来吸引客户 ，而一旦有客户来购房
，那个“最低价”也就不翼而飞了 。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功 ，价格都会节节升高。 其三
，大力营造现场道具和售楼气氛
。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚
、朋友到销售现场做“托儿 ” ，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺
，从而引发客户的购买欲望。 其四，设定定金陷阱 。我们经常会碰到这样的情况 ，一旦客户看中某种户型 、表现出一点点购房的意向
，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走 ，要求客户马上交付定金
。如果客户说没有带够定金
，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书 ，然后要求客户次日交齐“大定
”。而一旦客户把“大定”也交了
，售楼人员也就完成了把客户套住的任务 。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约 ，所付定金不予退还 ”
。有许多客户在签署认购协议书后
，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失 ，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。 “五证
”陷阱 一个合法正规的房地产开发商
，必须具备齐全的“五证”
、“二书 ” 。所谓“五证
”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）
、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，这也是法律对销售方的基本要求
。 但在实践中
，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些档案的原件 ，要么说正拿着相关档案在报批某项手续
，要么就说文字放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款 ，再有什么问题
，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸 。 合同条款陷阱 客户决定购房了 ，得与开发商签订《商品房买卖合同》
。一般情况下
，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方 ，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时
，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了 ，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件 。比如
，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算 ” ，但您一不留神
，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元
。或者在不能按时办理好时 ，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平
，实际不公平 。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金
。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当 ，建议您防止陷阱的对策如下： 第一
，要有强烈的法律意识 。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要 ，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在
。因此
，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询 、了解有关购房方面的法规
、知识是十分必要的 ，唯此
，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利 ，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则 。平等交易是一个法律原则
。目前在房地产交易过程中
，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间资讯极不对称 ，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此
，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清 、搞细 ，对合同条款有异议
、约定不明确、不满意的
，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持 ，不要图一时之快，随便妥协
，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失 。 再次，要认真签约 ，保留好证据
。在购房过程中
，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚 、搞清楚；您希望得到的一切承诺 ，和双方业已形成的协议内容
，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭 。收楼时和入住后 ，一旦发现问题
，应储存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据 ，以证明侵权事实的存在。 最后
，要学会依靠专业人士
、拿起法律武器维护自己的权利
。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量 、合同
、物业管理等多个领域 ，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在 。因此
，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时 ，为有效地维护自己的正当权益
，就应及时和该领域专业人士、法律界人士 、中介机构、维权组织取得联络，以求得帮

以上各条都不是最好的解决办法..房主也不会同意你这么做.最好的方法是过户当日买方一次性支付给卖方除去买方所在银行申请的贷款额度之外的所有房款...

一般300 ，买卖双方的身份证
，户口本，结婚证 ，或者单身证明
，还有卖家的两证，这些基本可以提前给你要去公证处打电话咨询清楚的
。

只要到公证处公证过的 ，都有是法律效力的～但是能过户那是最有保障的

一
、二手房买卖合同公证作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明
，国家证明它的真实性 、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中 ，如果在收集
、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明
，即应确认其效力，可以直接采证 。但有相反证据足以推翻公证证明的除外
。

依照法律必须公证证明的法律行为 ，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求
，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更 、消灭)的法律关系的重要性
、复杂性和它对于第三者的作用 。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的 ，这一法律行为也必须公证证明方能成立
。

债权文书
，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时 ，债权人可以直接申请人民法院强制执行
，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的 。但是 ，如果当事人在二手房买卖合同中约定
，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证 ，否则二手房买卖合同是无效的
。

二 、办理二手房过户手续的注意事项

(一)买方需本人到场，带上有效身份证件
、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场 。出售共有房产时
，共有人同时到场。

(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易
。

(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理 ，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效 。

(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致
，并对彼此达成的协议负责
。

关于房屋买卖公证费用问题，二手房买卖最好就是进行公证 ，进行公证的程式如下：买卖双方共同向公证处提出公证申请。 所需材料 卖方需要提交如下材料：身份证、护照 、军官证
、户口本、房屋产权证 、土地证、结婚证等 。

房屋买卖合同；交易双方当事人及其配偶的身份证
、结婚证、户口本；房产证
。

办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：

(一)转让方 、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理
，还须提供经公证机构证明的授权委托书 。

(二)转让方
、受让方为中国内地法人：

1、公司的营业执照；

2 、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

3
、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证
。

(三)转让方、受让方为境外法人：

1 、转让方
、受让方为香港公司 ，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议 、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证
，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方
、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司 ，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

2 、转让方、受让方为外国公司
，所提交的材料(商业登记证或注册证书
、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证 。

(四)房地产权证书
。

(五)房产资讯单。

(六)房地产买卖合同 。

(七)承办公证员根据案件的具体情况 ，要求当事人提供的其他证明资料。

一般二手房交易需要交纳的税费：一 、 买房人应缴纳税费：1
、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%
，买方缴纳;2 、印花税：房款的0.05% 3
、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5 、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。二
、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2 、 交易费：3元/平方米3
、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4 、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼 ，应该是很全面了
，不过序号不太对）

住宅的种繁多，主要分为高档住宅
、普通住宅、公寓式住宅 、TOWNHOUSE
、别墅等 。

（1）按楼体高度分类 ，主要分为低层、多层 、小高层
、高层、超高层等
。

（2）按楼体结构形式分类
，主要分为砖木结构 、砖混结构
、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构 、钢混框架一剪刀墙结构
、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅 、中高层住宅、高层住宅
、其他形式住宅等 。

（4）按房屋型分类 ，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅 、复式住宅
、跃层式住宅、花园洋房式住宅 、小户型住宅（超小户型）等
。

（5）按房屋政策属性分类
，主要分为廉租房
、已购公房（房改房）、经济适用住房 、住宅合作社集资建房等。

9．低层住宅

低层住宅主要是指（一户）独立式住宅
、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅 。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院） ，适合儿童或老人的生活；住户间干扰少
，有宜人的居住氛围
。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施 、规模
、位置等客观条件的制约 ，在供应总量上有限。

10．多层住宅

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅 。它与中高层（小高层）和高层住宅相比
，有一定的优势：

（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵 、公共走道等方面的投资
。

（2）在户型设计上 ，多层住宅户型设计空间比较大
，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构 ，因而多层住宅的建筑造价一般较低 。

但多层住宅也有不足之处
，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差 ，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性
、防水性差
。

（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型
，使得多层住宅在结构上、建材选择上 、空间布局上难以创新，形成“千楼一面
、千家一样
”的弊端 。如果要有所创新 ，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势
。

多层住宅的平面类型较多
，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

11．小高层住宅

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅 。从高度上说具有多层住宅的氛围 ，但又是较低的高层住宅，故称为小高层
。对于市场推出的这种小高层
，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地 ，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低 。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构
，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构 ，在户型方面有较大的设计空间
。

（3）由于设计了电梯
，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制 ，与高层相比
，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思 。

12．高层住宅

高层住宅是城市化 、工业现代化的产物 ，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼
。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高
，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好 ，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

（2）高层住宅的缺点：高层住宅
，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度 ，在每层内很难做到每个户型设计的朝向
、采光、通风都合理 。而且高层住宅投资大
，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯 、高压水泵
、增加公共走道和门窗 ，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响
。按住宅内公共交通系统分类
，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式 。

13．超高层住宅

超高层住宅多为30层以上
。超高层住宅的楼地面价最低 ，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加
，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中 、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加 。例如 ，电梯的数量
、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂
，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强
。别外，超高层建筑由于高度突出 ，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高
，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景 ，但对整个地区来讲却不协调 。因此
，许多国家并不提倡多建超高层住宅
。

14．单元式住宅

单元式住宅，又叫梯间式住宅 ，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体
，一般为多 、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有：

（1）每层以楼梯为中心，安排户数较少 ，一般为2~4户
，大进深的每层可服务于己5~8户 。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体
。

（2）户内生活设施完善 ，既减少了住户之间的相互干扰
，又能适应多种气候条件。

（3）建筑面积较小，户型相对简单 ，可标准化生产，造价经济合理 。

（4）仍保留一定的公共使用面积
，如楼梯、走道
、垃圾道；保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

15．公寓式住宅

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的
。公寓式住宅一般建筑在大城市里 ，多数为高层楼房
，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室 、客厅
、浴室、厕所 、厨房
、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内 ，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

16．花园式住宅

花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼
，也称花园别墅 。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低 ，内部居住功能完备
，装修豪华并富有变化
。住宅内水 、电
、暖供给一应俱全，户外道路、通迅 、购物
、绿化也都有较高的标准 ，一般是高收入者购买。

17．跃层式住宅

跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面
，卧室、起居室 、客厅、卫生间
、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接 。

优点是：（1）每户都有较大的采光面 ，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确
，相互干扰较小
。

18．复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米 ，而一般跃层式为5.6米）
，其下层供起居用，如炊事、进餐 、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

（1）平面利用系数高 ，通过夹件层复合
，可使住宅的使用面积提高50%~70%；

（2）户内隔层为木结构，将隔断
、家具、装饰融为一体 ，既是墙
，又是楼板 、床
、柜，降低了综合造价；

（3）上部层采用推拉窗户 ，通风采光好
，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40% 。

不足在于：

（1）复式住宅面宽大、进深小 ，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风 、采光较差；

（2）层高过低
，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大 ，但层高只有1.2米
，很难充分利用；

（3）由于室内的隔断
、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差 ，房间的私密性 、安全性较差
。

19．智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备
、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合
，以获得一种居住安全 、环境健康、经济合理
、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适 ，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：

（1）安全防卫自动化；

（2）身体保健自动化；

（3）家务劳动自动化；

（4）文化 、娱乐
、信息自动化 。

具备以下四种基本功能
，即可实现家庭活动自动化
。家庭活动自动化是指家务、管理 、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施
、保安设施、能源管理等；所谓管理 ，是指家庭购买 、经济管理
、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐
，是指利用计算机进行学习、娱乐 、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务 。

要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器
、装备和系统 ，均可称为“电脑化”，但不一定是智能化
。必须采用某种或某些人工智能技术
，使该仪表、仪器 、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件 ，但不是充分条件 。

智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础
，将住户和公共设施建成网络并实现住户
、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所
。其重点在于提高家庭教育水平 、科技水平和住宅的安全性。

为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》） ，将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级
、二星级和三星级三个等级 。

（1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统
，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控 、对讲与防盗门控
、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控 、远程抄收与管理
、IC卡、车辆出入与停车管理 ，供电设备 、公共照明
、电梯、供水等重要设备监控管理
，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统 ，包括为实现上述功能科学合理的布线
，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网
。

（2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外 ，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络
，并供住户使用。

（3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能 。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术 ，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中
，作为HI-CIMS工程中的一个子系统
。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式 ，使其实现先进性 、可扩展性和方便管理。

20．退台式住宅

退台式住宅又称为“台阶式 ”住宅
，因其外形类似于台阶而得名 。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台 ，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积
。退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间
，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少 ，占地较多
，因此，地价在总造价中的比重提高。目前 ，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅
，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅 ，也常采用退台式设计 。

21．组团住宅

“组团
”是目前较多为大型社区所引用概念。它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构
。院落式的布局
，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入 ，它能给住户带来领域感和安全感
，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人 ，让人轻松愉快
，非常符合现代人交流的心理需要。

22．走廊式住宅

走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅 。

（1）外廊式住宅
。外廊式住宅在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型
、“工 ”字型的点式住宅中普遍采用。这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊 ，走廊端通向楼梯和电梯 。外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种
。长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种。前者多在多层、高层住宅中使用
，采用柱子和栅栏 、玻璃等围护 。外廊式住宅的优点是：分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口 ，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好
。这类住宅的缺点是：外廊作为公共交通走道
，所占的面积较大，建筑造价较高；每户的门对着公共走廊 ，相互干扰较大。

（2）内廊式住宅 。内廊式建筑设计多在早期的多层
、高层住宅、大专院校的学生宿舍 、工厂的集体宿舍和旅馆
、酒店、医院病两侧
，各户毗邻排列
。内廊式住宅也长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少 ，可设一部或二部楼（电）梯于内廊中部或两端；短内廊仅在一端设楼（电）梯。内廊式住宅的缺点是：楼（电）梯服务的户数较多
，各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对 ，无法打开门窗产生穿堂风
，采光和通风都大大低于外廊式住宅；由于走廊内设，没有天然光照明 ，因此过于黑暗；同时各户之间共用坡度廊
，户间干扰比外廊式住宅要大 。此类住宅，建设成本较低 ，销售价格也较便宜。

23．独院式住宅

这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院
，居住环境安静，室外生活方便
。由于建筑四面临空 ，平面组合灵活
，内部各房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适。像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅 。

24．并联式住宅

一般由两户住宅并靠拼联组成
。每户形成三面临空的独用庭院 ，既有独院式住宅的优点
，双比独院式住宅节省用地。二 、三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的 ，前后小院可分户专用 。

25．联排式住宅

一般由多个独户居住的单元拼联组成
。各户在房前房后有专用的院子
，供户外活动及家务操作之用。这类住宅的日照及通风条件都比较好 。

二
、三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用
。但也有楼上楼下分户居住的，前后小院则分户专用。

联排式住宅的组合方式变化很多 ，有拼联成排的
，也有拼联成团的 。例如，现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅
。

26．梯间式住宅

这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户 ，由楼梯平台直接进入分户门。住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少
，户间干扰不大，相对比较安静 ，也能适用于多种气候条件 。因此
，它是种比较常见的类型。

这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案，明厨、暗厕 、南凹口
、多层砖混结构 ，现已非常普遍
。它的优点是平面布置紧凑
，功能合理，交通路线简捷。当南北向布置时 ，二室套型、三室套型 、一室套型各有二个、三个
、一个房间向阳
，使得家家有向阳房间，采光、通风良好 。起居室一般达到14.9平方米 ，有南向大窗并和阳台联通
，室内环境舒适
。

27．独立单元式住宅

独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型。

它四面临空 ，可开窗的外墙较多，有利于采光 、通风 。其平面布置灵活
，外形处理的自由度也较大，易于与周边的环境相协调
。每幢建筑的占地面积少 ，便于利用零星土地。

28．塔式住宅

高层独立单元式住宅又称塔式住宅
，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点 。但由于设置了电梯 ，服务户数比较多
，提高了经济性
。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字
、井字形平面 ，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照
，要求每户都有较好的朝向 。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯 ，十二层以上则需设两部电梯
。

29．高层走廊式住宅

走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道
，其优点是可以提高电梯的服务户数。一般分为内廊式和外廊式两大类 。

内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大 ，有利于节约用地，但户间干扰大
，通风条件差。若采用暗厨房，还需要有完善的厨房设备
。外廊式住宅则具有便于通风的有利条件 ，但又难以避免进深小的缺点
，也不利于节约用地。由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊 。如板式高层住宅就属于外廊式住宅
。

30．跃廊式住宅

跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系 ，从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。

设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户合用小楼梯
，每户只占一层的称为跃廊式住宅 。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式
。跃层式住宅有结构 、设备管道较复杂 ，不适应中小户型布局等缺点
，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅 ，每三层平面中只设一个外廊
，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大 ，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济 。目前
，国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面，形成住宅街坊
。住宅内的小楼梯服务于两户。楼（电）梯单元为两层高 ，节省了一层楼板 。由于采用外廊跃层式设计手法
，大大增加了电梯服务的户数，经济实用
。

31．混合式住宅

这里所说的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中 ，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。例如
，高层
、多层或低层住宅的混合布局，走廊式、梯间式或跃层式的混合采用 。

混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚 ，在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件
，满足居民多种多样的使用要求，大大推进了建筑设计的多样化。例如 ，将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等
。

32．小户型住宅

小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米 。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关
。许多年轻人在参加工作后
，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消 ，因此在经济能力不太强 、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题
，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业 。但在购买小户型住宅时应注意 ，“麻雀虽小
，五脏俱全
”，功能布局要合理 ，如何能在不大的面积内
，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键
。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼） ，许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置
，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近 ，易受干扰
，购买时需注意这些问题。

33．超小户型住宅

超小户型住宅的定义是：套内使用面积在15平方米~30平方米左右，但“麻雀虽小 ，五脏俱全”在室内，卧室
、客厅、厨房 、卫生间俱备 。由于户型过小
，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房
、阳台 ，有的厨房只是点缀而已
，业主在室内只是休息，更像一空家庭旅馆
。

34．青年住宅

适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型。它适应青年人的个性特点、行为模式 ，面积虽小
，但功能齐全，空间划分灵活 。在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育 、文化、娱乐设施等
。.

35．两代居住宅

两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的,各自拥有完事的卧室
、厨卫等生活设施的 ，稳中有降自拥有独立的户门
，但室内有门户相通的住宅形式。

“两代居 ”住宅的产生，适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要 。这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯、兴趣爱好等方面的差异 ，保留了相对的私密性和适当的距离
，同时又考虑到便于就近照顾老人的生活。

36．老人住宅

这是专为老年人设计的住宅
。主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人。

老人住宅应在单元内设置活动室等空间，在整体布局中靠近医务室 、居委会
、街坊绿地等服务设施 ，能更好地适应老年人的生活特点和需要，增加老年人与邻里交往的机会 。

37．商住住宅

商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸
，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施 ，尤其是强大的网络功能
，使居住的同时又能从事商业活动
。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。

38．酒店式公寓

酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务 ，如客房打扫、洗衣等
，同时居室内配有全套家具及厨房设备 。概括地说，就是“酒店式服务 ，公寓式管理
”
，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权 ，既可以自住 、出租
，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业
。

酒店式公寓与产权酒店
、单身公寓和商务公寓相比 ，有同有异：

（1）产权酒店与酒店式公寓

产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人的旅游度假胜地。简单地说
，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权 。酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住 ，而是将客房委托酒店经营管理
，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权
。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业形态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少 ，室内卫生间等生活设施一应俱全 。酒店式公寓采取酒店式管理
，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜
。

（2）单身公寓与酒店式公寓

单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人 ，所以
，从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些 ，一般在50平方米以下
，以降低总价，适应年轻人的购买需求 。而酒店式公寓的消费者是高级白领 、经理和总裁等 ，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

（3）商务公寓与酒店式公寓

商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间
，户型大小不一，多数以毛坯形式出售 ，便于后期结合办公需要改造
。像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓
，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具 ，但整体上显得更适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄
、打印等办公项目 。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店
，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家庭配套设施
。

39．错层式住宅

错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平 ，即房内的厅 、卧
、卫、厨 、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面
，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低 ，人站立在第一层面平视可看到第二层面 。另外
，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠 ，而是互相以不等高形式错开
。

41．廉租房

廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租房主要包括：腾空的原有公有住房、现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房 。租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定
，以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高
。建设部《城镇压廉租房管理办法》对廉租房的承租
、管理、退住都有具体的规定。

42．经济适用住房

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅 。主要体现适用 、经济
、美观、安全 、卫生
、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要符合住宅建设标准，结合市场需求确定
。

现阶段 ，经济适用住房有三种：第一种是由政府提供专项用地
，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；第二种是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目高速为经济适用住房向社会公开发售；第三种是单位以自建和联建方式建设的经济适用住房，只出售给本单位职工。

43．公有住房

公有住房是指国家和单位投资建设或购买的 、产权属国家或单位所有的住房 。从管理方看 ，可分为直管公房（政府房地产管理部门直接管理）和自管公房（各产权单位自行管理）两种类型。由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房
。具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房产权单位申请购买租住的公有住宅楼房。

44．二手房

二手房通常是指再次买卖交易的住房 。个人购买的新竣工的商品房
、经济适用住房以及单位自建住房
，办完了产权证后再次上市买卖，这些住房都称为二手房
。

45．集资房

集资房即集资合作建房 ，是指改变住房建设由国家和单位统包的制度
，实行国家、单位 、个人三者共同承担，通过多渠道筹集资金 ，由政府或单位组织建房
，或由居民自发组织建造住房，以此解决职工住房困难的一种住房建设方式。

115．如何区分板楼和塔楼

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼 。塔楼的平面图特点是 ，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面
，平面的长度和宽度大致相同
。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户 。板楼的平面图上，长度明显大于宽度
。板楼有两种类型 ，一种是长走廊式的
，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时 ，很容易分出塔楼和板楼
，简单地说，塔楼比较高
、比较方；板楼比较矮、比较长 。