法拍网的房子怎么购买

1 、确定目标：

确定了自己的需求之后，就能有针对性地进行筛选了。

2、看竞买公告：

买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，要充分理解其中的条款，比如标的是否存在长租约，是否清场，是否有人居住的情况，税费由谁承担大概金额多少等等。

3、预约看样：

再看房过程中，就能看到房子是否和公告一致，实地看样可以深入了解目标房产情况，从而降低购买法拍房的风险。

4 、缴纳保证金，报名参拍：

保证金一般为起拍价的10%-20%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

5、竞拍：

竞买人可在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。竞价通常持续24小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。

6、支付尾款：

尾款的付款时间很短，就需要提前准备好资金。如果到了打款日期没有及时打款就会没收保证金，之前做的一切也就付之东流了。

7 、办理交付，清房入住：

在入住时，如果无人居住的房屋可以直接更换门锁；有租户居住的房屋，可以等租约到期后让租户搬出；遇到无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等清房入住。

法拍房的弊端是什么

1、容易产生纠纷：

一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况法院大多是负责清退的，所以这样的房子买到可能会很糟心。

2、拍卖手续和过户手续复杂：

拍卖需要交保证金，然后要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去法院确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。